Покупка недвижимости в Сербии
ВНЖ на основании владения недвижимостью - один из самых популярных способов продолжения пребывания на территории Сербии и вложения средств.

Будьте бдительны!
Проверяйте фирмы-агентства на существование. Если обратились к риэлторам, по крайней мере, требуйте договор услуг и сертификат на оборот недвижимости(promet nekretnine), хотя эти сертификаты в Сербии раздают всем желающим. Обязательно требуйте называть стоимость объекта до просмотра, а не "всё потом", требуйте демонстрации объявления на публичном ресурсе, с реальной ценой. Это ваша безопасность. Не оставляйте мошенникам шанса! Их хватает и среди сербов, желающих очистить карманы "богатых русов", как и любого иностранца.
Также можно воспользоваться услугами адвокатов по недвижимости.
С 1 сентября 2014 года начали работу специальные нотариусы, фиксирующие сделки с недвижимостью, контролируя их чистоту и неся материальную ответственность.
23 января 2015 года адвокатам вернули право составления договоров купли-продажи недвижимости, но регистрация сделки по прежнему происходит у нотариуса.
Стоимость заключения сделки в динарах Пределы стоимости объекта: Такса
нотариуса1 600.000 9.000 600.001 2.500.000 15.000 2.500.001 5.000.000 21.000 5.000.001 7.000.000 30.000 7.000.001 10.000.000 36.000 10.000.001 14.000.000 42.000 За составление предварительного договора, дополнение договора или расторжение договора взимается 50% от стоимости по указанной тарифной сетке.
В Сербии не существует специальных служб, подобных ФРС России, которые проверяют законность сделок и выдают свидетельства о регистрации - «зеленки». Подобные реестры недвижимости в Сербии в процессе создания. До 1 сентября 2014 года сделки с недвижимостью заключались в окошках госрегистраторов без проверки документов на подлинность и гарантий законности сделки. Этим активно пользовались риэлторы-мошенники.
Однако даже появление нотариусов не страхует от покупки проблемной, застоявшейся недвижимости, хозяева которой готовы на любые "откаты", и редкий риэлтор упустит такой шанс с приезжими, как, например, известный среди иммигрантов, мошенник Александр Трегубенков из inserbia.ru, обманом продавший нам нелегализованную квартиру в проблемном строении по завышенной цене, и не только нам. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем выбирать проверенного риэлтора-посредника, который заглянет во все углы, выявит качество постройки, особенности инфраструктуры и всевозможные нюансы, так как продать потом проблемный объект будет крайне непросто. Особенно это касается загородной недвижимости, продаваемой годами.
Вся собственность в Сербии делится на зарегистрированную - «укниженную» и незарегистрированную - «неукниженную», но только укниженную можно продавать или покупать, по крайней мере официально. Укниженная собственность та, которая вписана в земельные книги, имеет информацию о владельце и находится в кадастре недвижимости со всеми соответствующими документами и разрешениями. Только легализованную недвижимость можно купить в кредит или заложить. Неукниженная недвижимость не имеет вышеизложенного. Многие неукниженные объекты построены нелегально или имеют неполный пакет документации и даже адвокаты ранее не брались за неё, не желая, в рамках закона, отвечать за возможные последствия приобретения такой недвижимости. Для иностранцев - это отказ в визе и другие не менее тяжелые последствия. Теперь же, неукниженная недвижимость, с недостающими документами, просто не пройдет нотариальную проверку.
Крупные агентства недвижимости Сербии, как правило, имеют опытных риэлторов и адвокатов и хорошо знакомы с нюансами сербского законодательства, являясь удобным инструментом для иностранца при поиске и покупке недвижимости, но в большинстве случаев не рассчитывайте на покупку по реальной цене и готовьтесь к традиционному завышению стоимости для "богатых братьев русов". "Белая" такса агентств недвижимости составляет в Белграде и большинстве городов Сербии — 2-3% от стоимости объекта с покупателя + 2-3% от стоимости с продавца.
Налоги.
При подаче документов на ВНЖ необходимо позаботиться о получении от налоговой службы штампа на договоре купли-продажи, подтверждающего оплату налога на передачу прав собственности или освобождение от него.
Налог на передачу права собственности.
Налог на передачу прав собственности должен быть оплачен после заверения договора купли-продажи. Этот налог платится только при покупке недвижимости на вторичном рынке и покупатели новостроек от него освобождены. Закон предусматривает оплату данного налога продавцом, хотя на практике его платит покупатель. Запрос на передачу прав собственности подается в течении 15 дней со дня заверения договора купли-продажи в суде в налоговое управление места расположения купленной недвижимости. Если этого не сделать, то налог все равно придется платить, так как копия договора отсылается в надлежащий орган и покупателя вызовут для исполнения обязательств. Размер налога составляет 2,5% от стоимости объекта. При оплате налога нужно учитывать, что государство может оценить стоимость квадратного метра выше или ниже рыночной, руководствуясь старым данным.
Налог на добавленную стоимость(PDV)
Этот налог, в размере 8%, платится исключительно при покупке новостройки напрямую у застройщика, так как таким образом становитесь первым покупателем конечного продукта производства строительной организации. Для нежилых помещений налог вырастает до 18%. Желательно сразу выяснять включен ли этот налог в общую стоимость.
Покупка дома в Сербии.
12482
4
Добрый день! Подскажите пожалуйста,если Вас не затруднит,конечно.Хотим с супругой перебраться в Сербию на ПМЖ, имеем сумму 15 - 20 тыс. евро, на что мы можем рассчитывать в этом бюджете. Город нам не нужен,желательно сельская местность в предгорье.
Добрый день, Антон. Варианты смотрите по ссылке, отправленной на Ваш почтовый ящик. В двух словах, это добротный кирпичный домик 60-100 м.кв. в ближайшей орбите городов на участке 15-60 соток.
Здравствуйте! Хотелось бы тоже посмотреть такие варианты.
Доброго дня, Константин, ссылки на сайты объявлений с инструкциями в статье https://serbialife.ru/about/1-poisk-nedvizhimosti-po-vseyi-serbii