Спокойная жизнь жильцов, чистота в подъезде и во дворе. Кто за это отвечает в Сербии?

В Сербию приходит современная концепция управления жилищным фондом развитых стран ЕС
Спокойная жизнь жильцов, чистота в подъезде и во дворе. Кто за это отвечает в Сербии?

Всегда много вопросов о недвижимости и около, поскольку получение вида на жительство в Сербии при покупке жилья - самый популярный вариант для тех, кто хочет за малые деньги перебраться из прогнившей России или Украины в относительно адекватную европейскую страну с перспективами.

В Сербии каждый жилой дом должен иметь зарегистрированные сообщества жильцов подъездов с именованными председателями и расчетными счетами, в рамках закона о проживании и содержании жилых зданий.

Закон о проживании и содержании зданий предписывает обязанности владельцев жилья по содержанию жилья в соответствии с правовыми нормами. Действующие сербские нормы подразумевают: поддерживание гигиены подъезда, лестниц, общих помещений, очистка тротуара вокруг здания, содержание зеленых зон, борьба с вредителями, дезинсекция, дератизация, регулярное обслуживание противопожарных систем, автоматов наружного освещения, выключателей и т.п.

Всеми этими вопросами (и не только) должен заниматься председатель подъезда. Однако работа это не такая простая, этим нужно реально заниматься и быть в курсе законов, не каждый этого хочет, даже за деньги. К тому же, сербы - такие же люди и порой трудно достигнуть согласия по разным вопросам. Трудно собрать средства на нужды дома (мелкий ремонт, лампочки, видеонаблюдение, резервный фонд и т.п.), на собрании все кивают, а потом не платят - председатель бегает по квартирам, выбивает, а у нас это соседка по подъезду.  Или, например, когда делили места для парковки, всех оповестили, все присутствовали, часть отказались от мест и их содержания. Через год приезжает владелец одной из квартир, в которой проживает его сын - студент, который отказался от паркинга, а теперь купил авто, и начал требовать место, несмотря на их отказ в начале. Разбирательства были громкие и грязные. Это, вероятно, была последняя капля. Теперь председатель не желает далее работать, и другие не хотят. С 2018 года, при отсутствии председателя подъезда, государство будет назначать своего, а это, понятно, не лучший выход. Времена безальтернативных низкокачественных услуг госкомпаний в Европе давно прошли, это не Россия, есть альтернативы и более высокое качаство услуг в конкурентной среде. На совете решили нанять управляющего из частной управляющей компании, дочки словенской фирмы из Любляны с большим опытом в этой сфере, необходимо согласие всего 70% владельцев, остальные будут платить в принудительном порядке.

Вот предложение управляющей компании:

Мы берем на себя обязательство собирать средства, необходимые на содержание дома, каждый владелец получает счет по почте.
Прием сообщений о поломках и жалоб от жильцов (неуважение распорядка, шум и другие негативные ситуации в доме) непрерывно все семь дней в неделю, а также
представления по ним перед компетентными органами и учреждениями города
Белград.
Услуга профессионального управления включает предоставление всех видов услуг
которые могут стоять перед сообществом жильцов: контроль работы всех субподрядчиков, обработка повседневных обращений жильцов, управление инвестиционными проектами здания (ремонт крыши, фасада и т. д.).

Услуга

(по спецификации далее)

Оплата

(с квартиры в месяц)

динары/рубли 1/0,6

Управление жилой единицей 280/168
Гигиена объекта 250/150
Услуги слесаря(мы отказались) 150/90
Резервный фонд дома 300/180
Всего 980/588

 

Регулярная чистка Периодичность
Чистка и мойка коридоров и лестниц раз в неделю
Чистка почтовых ящиков, розеток, коммутаторов, оборудования PP .. раз в неделю
Очистка тротуара перед зданием и вокруг него раз в неделю
Мойка и чистка входных дверей раз в неделю
Чистка клумб перед входом раз в неделю
Протирка и мойка стеклянных поверхностей в зале здания раз в неделю
Удаление паутины раз в неделю
Мойка поручней раз в неделю

 

Генеральная чистка здания Периодичность
Мойка и чистка потолков, настенных светильников и другого освещения 2 раза в год
Детальная уборка гелендеров и защитной ограды на лестнице 2 раза в год
Чистка выключателей, розеток, оборудования PP (гидрантов, приборов PP) и др. 2 раза в год
Очистка подвальных помещений 2 раза в год
Тщательная очистка дверей подвальных помещений 2 раза в год
Тщательная мойка стеклянных поверхностей здания 2 раза в год
Удаление паутины, пятен и других трудноочищаемых загрязнений 2 раза в год
В цену включены все материалы и необходимое оборудование для гигиены,
как для регулярной, так и для генеральной уборки здания. Для содержания жилого здания используются исключительно профессиональные химические средства,  предназначенные для определенных поверхностей.

Также управляющая компания управляет резервным фондом для инвестиционного содержания дома - капитального ремонта, срочных трат и прочего, предлагается и кредитование со стороны самой компании, при нехватке средств у кого-то из жильцов.

Надеемся на положительный опыт, о чем будем писать позже.



Мы в соц.сетях

Сообщение